Cabinet Montjourides - Viager



POURQUOI VENDRE EN VIAGER

Conserver son logement sa vie durant - Percevoir un capital et des revenus complémentaires garantis à vie - Réaliser des économies.

Définition de Vente en viager

Il s’agit d’une transaction immobilière qui permet à une personne physique de vendre son bien immobilier tout en en conservant la jouissance jusqu’à la fin de ses jours. A la signature du contrat de vente en viager, l’acquéreur (appelé débirentier) s’engage à verser une rente au vendeur jusqu’à ce que ce dernier vienne à disparaitre, ce n’est qu’à partir de ce moment qu’il pourra jouir des lieux achetés. Ce type de vente intéresse généralement les personnes agées désireuse d’augmenter leur revenu. L’intérêt de l’acheteur réside dans le fait que l’achat s’effectue par le versement d’une somme de départ ( appelé le bouquet) puis par le versement d’une rente qui s’arrête au décès du crédit rentier.

LA VENTE EN VIAGER OCCUPÉ PRÉSENTE DE NOMBREUX AVANTAGES

  1. 1. Le vendeur (crédirentier) perçoit un capital et des revenus supplémentaires garantis à vie Lors de la vente, le débirentier verse une somme au comptant appelée « BOUQUET », calculée en fonction de la valeur du bien. Puis, tous les mois, le vendeur perçoit une somme mensuelle, appelée « RENTE », versée par l’acquéreur qui garantit un complément de revenus à vie. La rente viagère vous permet d’améliorer votre quotidien et de profiter plus agréablement de votre retraite. Comment est calculée la rente ?

  2. 2. Le vendeur (crédirentier) dispose d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) personnel tout au long de sa vie en cas de viager occupé Si vous choisissez de vendre votre bien en viager occupé, cela vous permet de continuer à l’occuper aussi longtemps que vous le souhaitez sans changer vos habitudes de vie tout en conservant un train de vie convenable. En effet, le crédirentier bénéficie d’un « Droit d’Usage et d’Habitation », il continue à vivre « chez lui », sans changement de son quotidien, tout au long de sa vie. Si le vendeur décide de libérer le bien, uniquement de son propre chef, alors la rente est revalorisée au barème prévu dans l’acte de vente. Ce qui lui permet de faire face aux nouvelles dépenses induites (résidence sénior,…).

  3. 3. Le vendeur (crédirentier) réalise des économies importantes Le vendeur ne paie plus la taxe foncière, les gros travaux (ravalement, toiture, cage d’escalier) et les honoraires du syndic en cas de copropriété. Seules la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives demeurent à sa charge.


POURQUOI ACHETER EN VIAGER

UN INVESTISSEMENT SIMPLE, SOUPLE ET RENTABLE

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives et avec des frais réduits. C’est aussi un investissement considéré par les autorités publiques comme ayant un fort enjeu social et sociétal. La particularité de cette acquisition est que l’investisseur devient propriétaire du bien, dès la signature chez le notaire, en ayant une partie au comptant, appelée BOUQUET, ainsi qu’une RENTE à vie au vendeur (crédirentier). Le principe de l’achat en viager et en vente-à-terme est le crédit-vendeur, le vendeur « joue le rôle de la banque », l’investisseur lui verse son apport (le BOUQUET) puis il paie tous les mois une mensualité (la RENTE). De ce fait, le financement bancaire est donc quasiment impossible. Il y a plusieurs sortes de viagers ou ventes-à-terme, qui s’adaptent parfaitement à des objectifs et contextes différentes. L’investissement en viager occupé, qui représente la grande majorité des transactions, s’apparente à un investissement immobilier locatif non fiscalisé, très sécurisé et offrant une rentabilité forte puisque le crédirentier devient, en quelque sorte, le « locataire » des X prochaines années (ceci en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie). Tous ces avantages font de l’investissement viager un placement offrant l’un des meilleurs couples risque/rentabilité du marché avec une rentabilité annuelle moyenne d’environ 8% .

L’achat en viager



Définition et origine du viager

Le terme viager provient du vieux français « viage », qui signifie « temps de vie ». C’est l’un des plus vieux contrats, dont la rédaction et la place dans le code civil sont restées inchangées depuis 1804. Il s’agit d’une vente immobilière dans laquelle interviennent deux parties : le vendeur, appelé « crédirentier », et l’acquéreur/investisseur, appelé le « débirentier ». À la signature de l’acte chez le Notaire, l’acquéreur/investisseur paye une somme au comptant, appelée « bouquet », puis il verse au vendeur une « rente » à vie. Très souvent, le vendeur conserve l’usage de son logement. Le viager est donc, la plus ancienne retraite du monde, et une solution adaptée aux enjeux contemporains, répondant à la fois aux besoins des Seniors et à ceux des épargnants.

Deux types de viagers

Il existe plusieurs formes de viager pour répondre aux besoins patrimoniaux spécifiques et offrir une grande flexibilité aux vendeurs et aux acquéreurs. Le Viager Occupé Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation. Le Viager Libre Le bien est vendu libre de toute occupation. L’acquéreur a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location. L’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit sans intérêts bancaires octroyé par le vendeur.

AVANTAGES ET GARANTIES POUR L’INVESTISSEUR

Avantages



Garanties



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